Nieuwe Gedragscode voor Hypotheken een feit.
Een meerderheid van de Tweede Kamer steunt de nieuwe Gedragscode voor hypotheken die per 1 augustus 2011 zal ingaan.
Volgens de nieuwe gedragscode voor hypotheken mag de hypotheek bij aanschaf van een woning niet meer dan 110% van de aankoopwaarde bedragen. Ook mag een hypotheek nog maar voor maximaal de helft van de aankoopwaarde aflossingsvrij zijn.
Effecten.
In tegenstelling tot veel berichten in de media betekent de nieuwe Gedragscode niet dat er minder geleend kan worden. Dat komt omdat de manier
waarop de waarde van de woning wordt vastgesteld gaat veranderen. In de huidige Gedragscode mag de hypotheek maximaal 125% zijn van de executiewaarde van de woning. De executiewaaarde ligt gemiddeld op ongeveer 85% van de waarde van een woning. In de nieuwe Gedragscode mag maximaal 104% van de waarde van de woning geleend worden, plus de overdrachtsbelasting( 6%). Een voorbeeld maakt duidelijk dat dit ongeveer op het zelfde neerkomt.
Stel een woning wordt aangekocht voor 250.000 euro( = waarde woning).
De executiewaarde bedraagt dan ( uitgaande van 85% van de waarde van de woning) 212.500 euro.
Volgens de huidige Gedragscode mag geleend worden : 125% van 217.500 euro = 265.625 euro.
Volgens de nieuwe Gedragscode mag geleend worden: 110% van 250.000 euro= 275.000 euro.
Nieuwbouw
Voor nieuwbouw pakt de nieuwe regeling minder gunstig uit. Onderstaand voorbeeld maakt dit duidelijk:
Stel een nieuwe woning wordt aangekocht voor 250.000 euro( = waarde woning)
De executiewaarde , voor nieuwbouw gemiddeld 90% , komt daarmee uit op 225.000 euro.
Volgens de huidige Gedragscode mag geleend worden: 125% van 225.000 euro= 312.500 euro.
Volgens de nieuwe Gedragscode mag geleend worden: 104% van 250.000 euro=260.000 euro.
Omdat geen overdrachtsbelasting verschuldigd is, scheelt dit dus 52.500 euro!
Bron: Financhise 1 juni 2011
