Per 1 januari 2010 wordt het mogelijk om na afloop van een periode van verhuur van de te koop staande voormalige eigen woning de hypotheekrenteaftrek te laten herleven voor de resterende periode waarin dubbele hypotheekrenteaftrek toegestaan is.
Het gevolg daarvan is dat de hypotheekrenteaftrek in box 1 op dat moment herleeft. De terugkeer naar de eigenwoningregeling treedt alleen op indien hypotheekrenteaftrek binnen de termijn van de verhuisregeling nog steeds mogelijk zou zijn geweest.
Voorbeeld:
De eigen woning staat leeg in de verkoop per 1 februari 2010. De verhuur vindt plaats van 1 juli 2010 tot en met 30 juni 2011. Daarna staat de woning weer leeg in de verkoop. Er is vanaf 1 juli 2011 nog renteaftrek mogelijk tot en met 31 december 2012.
Duur van de tegemoetkoming
De tegemoetkoming gaat in per 1 januari 2010 en duurt tot 1 januari 2012. De beoogde maatregel zal worden opgenomen in een wetsvoorstel en dit najaar worden ingediend bij de Tweede Kamer. De maatregel is beperkt van karakter. De effecten van de bijleenregeling treden ook bij de tijdelijke verhuur volledig op, tenzij de staatssecretaris bij de definitieve vaststelling van de regels ook hier een oplossing voor zal geven. Momenteel zijn er echter geen signalen dat hij dit van plan is.
Aanvullende informatie bij verhuur eigen woning
Bij verhuur van de eigen woning is toestemming van de hypotheekverstrekker vereist. Daarnaast is het mogelijk om de huurbescherming te voorkomen door een beroep te doen op de Leegstandswet. Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet kan de verhuurder bij verkoop van de woning de huur opzeggen, zonder gebonden te zijn aan de wettelijke opzeggingsgronden. Een vergunning van de gemeente is echter wel noodzakelijk. E én van de voorwaarden daarbij is dat de minimale contractsduur 6 maanden is, met een opzegtermijn van 3 maanden door de verhuurder.
Bron: ASR 07-09-2009
