Overbruggingskrediet

U heeft een nieuwe woning gekocht, maar uw huidige woning is nog niet verkocht. Dit is vervelend want u heeft uw overwaarde (winst) nodig voor uw nieuwe woning. U kunt dan een overbruggingskrediet nemen om niet in de financiële problemen te komen.

Stel, u ziet een leuke woning. U weet dat uw hypotheek lager is dan de verkoopwaarde van uw eigen woning. Er is dus sprake van winst. Deze winst wilt u gebruiken voor de financiering van uw nieuwe woning. Het probleem is dat u de winst pas heeft op het moment dat uw huidige woning is verkocht en gepasseerd is bij de notaris. Om dit op te lossen kunt u dan gebruik maken van een overbruggingskrediet. Het overbrugt de periode naar het moment dat uw oude huis is verkocht.

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die de verwachte overwaarde vervangt. U betaalt hiervoor alleen rente. De rente is vaak hoger dan de normale rente. Op het moment dat u uw huidige woning heeft verkocht wordt het overbruggingskrediet ingelost. De rente van het overbruggingskrediet is fiscaal aftrekbaar.

Niet iedereen komt in aanmerking voor een overbruggingskrediet. Er moet duidelijk sprake zijn van overwaarde. Als de huidige woning inmiddels verkocht is maar nog niet gepasseerd is bij de notaris wordt de hoogte van het overbruggingskrediet vaak als volgt berekend:

  • Verkoopwaarde - hypotheekschuld = overbruggingskrediet.
  • Als de woning nog niet verkocht is gaan de meeste financiers uit van de executiewaarde van de huidige woning minus de hypotheekschuld.

Als een overbruggingskrediet niet lukt is het misschien ook mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek te nemen op basis van variabele rente. Op het moment van verkoop van de woning kan dat gedeelte van de hypotheek afgelost worden.

In de wet is nu ook bepaald dat je in principe verplicht bent om de winst van je huidige woning weer in de nieuwe woning te stoppen. Als dat niet gebeurt heeft u over de hypotheekrente van de winst geen renteaftrek. Men noemt dit de bijleenregeling. Joke de Boer kan u alles vertellen over de bijleenregeling.

Heeft u nog vragen? Neem contact op met Joke de Boer Verzekeringen & Hypotheken , de hypotheekspecialist in uw regio.